En décembre 1906, Léon Dillies et son épouse Adrienne Charlotte Philippo achètent une propriété, pour 180 000 fr, au comte François Octave Xavier Jean Alziari de Malaussene, ingenieur inspecteur général du chemin de fer est-algérien, habitant Alger, qui l'a hérité du baron Heraud de Chateauneuf. En 1907, l'architecte Jean Médecin demande, pour eux, l'autorisation de tracer une voie, le futur boulevard Edouard VII. En 1908, c'est l'architecte Jacques Durand qui dresse le plan de lotissement : vingt lots sont dessinés. Leur superficie varie autour de 800 m2. Le cahier des charges impose de construire à deux mètres des limites des parcelles voisines, mais des garages sont possibles sur les murs ouest. Les arbres de haute futaie sont interdits. Les villas ne doivent pas mesurer plus de 13,5 mètres de haut. Le toit ne doit pas dépasser cette hauteur de plus de un mètre. Toutes les façades doivent être décoratives. Aucun établissement gênant ne doit être installé. Léon Dillies fait construire par l'architecte Jacques Durand trois villas pour lui-même ou la location : La perle, Rayon d’or et Primerose.