Le sous-lotissement occupe l'extrémité sud de l'ancienne propriété Farrenc, sur un terrain en légère déclivité, entre les rues Mariaud et Emile-Rouvière, les boulevards Albin-Bandini et Farrenc et le bord de mer. Il comprend trois îlots. Au sud, entre le bord de mer et le boulevard Farrenc, un premier ensemble grossièrement rectangulaire occupe la partie ouest d'un grand îlot littoral (en partie en dehors de l'ancienne propriété Farrenc). Sa limite orientale se situe dans le bâti, entre les parcelles K130 à K132 et les parcelles K134 et K135. C'est dans cet ensemble que les constructions commencent. Il présente des différences typologiques avec les autres îlots du lotissement Mariaud, par la présence de villas balnéaires (Référence IA13000923), d'une caisse d'épargne (Référence IA13000924), d'un local associatif (Référence IA13000925) et d'un cinéma. Au nord, entre le boulevard Farrenc et la rue Mariaud, se trouvent deux îlots rectangulaires parallèles, séparés par une venelle, la traverse Jeannette. Cette traverse, qui suit le pente ouest-est du terrain, comporte une portion centrale en escalier pour rattraper le dénivelé. Les deux îlots diffèrent par leur largeur : l'îlot Mariaud-Jeannette est simple en profondeur, l'îlot Farrenc-Jeannette (Référence IA13001057), plus large, est double en profondeur. A l'intérieur des îlots, le parcellaire est majoritairement découpé en lanière. Les constructions, maisons individuelles à cour, terrasse ou jardin, présentent un parti architectural très homogène. On note la présence de plusieurs séries de maisons jumelles. L'îlot Mariaud-Jeannette est homogène : les façades donnent au nord sur la rue Mariaud, les jardins, orientés au sud, ont des entrées secondaires sur la traverse Jeannette. Seules les parcelles d'angle donnant sur le boulevard Albin-Bandini présentent des façades sur rue pourvues de balcons.