Copyright
  • (c) Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Inventaire général
  • (c) Conseil général des Bouches-du-Rhône

Dossier non géolocalisé

Localisation
  • Aire d'étude et canton Grand Projet de Ville, l'Estaque-les Riaux
  • Commune Marseille 16e arrondissement
  • Lieu-dit l' Estaque, quartier du Marinier
  • Adresse chemin du Marinier , boulevard du Belvédère , route de Beau Soleil
  • Cadastre 1978 Estaque R
  • Dénominations
    lotissement
  • Précision dénomination
    lotissement de colonisation
  • Appellations
    lotissement Rabezzana
  • Parties constituantes non étudiées
    terrasse en terre-plein, mur de soutènement, rue, maison, immeuble à logements, terrasse agricole, jardin, cabane, mur de clôture

Exemple de lotissement de l'entre-deux-guerres dans une zone de colline de l'extrême banlieue de Marseille, éloignée de tout transport en commun. Il a été loti par un lotisseur entrepreneur de maçonnerie. Il est essentiellement habité par des propriétaires constructeurs, ouvriers ou artisans.

En 1819, les terrains sont couverts de bois et broussailles, en grandes parcelles déterminées par le relief. En 1924, Ferdinand Rabezzana, entrepreneur de maçonnerie domicilié à Mourepiane, acquiert une vingtaine d'hectares des hoirs de Jules Lieutaud. En 1927, il reçoit l'autorisation demandée de lotir environ cinq hectares. Un premier projet prévoyait quatre-vingt lots, mais certains étant situés au-dessus de la ligne de desserte en eau ne furent pas réalisés. La partie centrale du lotissement est construite dans les années 1930. Des autorisations d'extension sont données en 1945, puis en 1955.

Les lots sont vendus à une population d'ouvriers et d'artisans qui se domicilient pour la plupart dans le vallon et ne possèdent aucune autre bien immobilier dans le secteur de l'Estaque. Sur les propriétaires identifiés dont la profession est connue, se trouvent six maçons, quatre journaliers, un charpentier, deux électriciens, un manoeuvre charbonnier, trois chauffeurs (auto, poids lourds), un machiniste, un épicier, un boulanger, un employé à l'électricité.

Bien des maisons ont été remaniées et agrandies dans la seconde moitié du 20e siècle. Et ce d'autant plus facilement que les professionnels du bâtiments ne sont pas rares parmi les propriétaires et qu'il est vraisemblable que l'autoconstruction ait été fréquente.

Sur un terrain aménagé en terrasse, le lotissement s'étend sur la pente sud du vallon. Il est desservi par une voirie interne en épingle à cheveux qui se termine en cul-de-sac, le boulevard du Belvédère, et par le chemin du Marinier, élargi et aménagé avec des trottoirs. Les parcelles de formes rectangulaires, souvent proches du carré, varient pour la plupart de trois cents à sept cents mètres carrés. Le lotissement compte actuellement une soixantaine de maisons pavillons et quelques immeubles et cabanons. Les habitations sont en retrait sur rue, derrière un mur-bahut. La plupart des édifices (cinquante-cinq) compte au moins un niveau de soubassement, adaptation de la construction à la pente. Les constructions sont basses, dix ne comptant qu'un niveau, quarante-sept deux niveaux, treize trois niveaux. Une vingtaine d'entre elles ont des façades en pignons. Toutes ont un jardin.

  • Typologies
    lotissement pavillonnaire ; portion d'îlot ; domiciliation des propriétaires ; voirie interne en cul-de-sac
  • Statut de la propriété
    propriété privée

Documents d'archives

  • Le Marinier à l'Estaque (Marseille), Rabezzana, 1927. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 12 O 1887

    (Cahier des charges, vente des parcelles et remembremen
  • Vente d'une maison à l'Estaque Marseille, de M. Pieve à la société Kulhman, 1946. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 4 Q 2 10541

    transcription hypothécaire n°5 - mention à l'origine du foncier du lotissement

Documents figurés

  • L'Estaque - Marseille. Lotissement Le Marinier. [Plan avec 81 lots et 35 noms de propriétaires. Vu et approuvé le 27 mai 1927]./Tirage de plan surchargé au crayon, 55 X 71cm, échelle = 1/500e, 1927. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 12 O 1887

  • Lotissement du Vallon du Marinier (à l'Estaque, Marseille). Coupes et profils des voies. Profil en long du Bd du Belvédère. Profil transversal du chemin du Marinier, vers 1927/Dessin à l'encre sur calque, 46 X 54 cm, vers 1927.Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 12 O 188712 O 1887

  • Lotissement du Vallon du Marinier à l'Estaque. Propriétaire Mr Rabezzana. [Plan des voies existantes et des voies à créer, approuvé le 27 mai 1927]. /Tirage de plan sur papier, colorié, 91X 57 cm, échelle = 1/500e, vers 1927. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 12 O 1887

  • Marseille L' Estaque. Lotissement Le Marinier. [Plan du lotissement avec le tracé de 80 parcelles, le nom de 36 propriétaires et le tracé supposé de la limite en alimentation en eau], vers 1930. /Tirage de plan surchargé au crayon de couleur, 56X75 cm, échelle = 1/500e, vers 1930. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 12 O 1887

  • Marseille L'Estaque. Lotissement de la propriété Le Marinier Extension, vers 1950. /Tirage de plan surchargé au crayon, 57 X 62cm, échelle = 1/500e, vers 1950. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 12 O 1887

Date d'enquête 2002 ; Dernière mise à jour en 2004