Auteur, Docteur, sa thèse ayant pour titre : Nice, de la colline du Château aux châteaux des collines, architecture, construction, urbanisation de 1860 à 1914. (publiée chez Serre éditeur en 2009).
Dossier d’œuvre architecture IA06004350
| Réalisé par
Prédal Christophe
(Rédacteur)
;
Prédal Christophe
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- recensement du patrimoine balnéaire, patrimoine de la villégiature de Nice
lotissement du Righi
Œuvre étudiée
Auteur
-
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Copyright
- (c) Ville de Nice
- (c) Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Inventaire général
Dossier non géolocalisé
Localisation
-
Aire d'étude et canton
Nice
-
Commune
Nice
-
Lieu-dit
Mantega
-
Adresse
Boulevard Mantega Righi
,
Avenue Mirasol
,
Impasse inférieure Mirasol
,
Impasse supérieure Mirasol
,
Avenue de Pessicart
,
Escalier Perrichon
,
Rue Francine
,
Rue Val fleuri
,
Route de Pessicart
-
Cadastre
2024
LW
-
Dénominationslotissement
-
AppellationsRighi
-
Parties constituantes étudiées
Eugène Aimé Bisseuil achète en février 1882 près de 10 hectares de l'ancien domaine de la Mantega, qui était à cette date divisé en plusieurs propriétaires. Le prix en est de 583 077 frs et comprend quelques bâtiments agricoles. Il est question de créer une Société du Parc de Nice (d'après le quotidien Le Petit Niçois du 28 octobre 1890, p. 2). La société s'occuperait de la gestion d'un parc de 10 hectares sur les terrains avoisinant les boulevards Gambetta et Joseph Garnier, près de la nouvelle ligne de chemin de fer du sud. Dans ce parc un grand hôtel serait construit, dont la direction serait confiée à Eugène Bisseuil qui a séjourné à diverses reprises à Nice.
Le 31 décembre 1896 est fondée à Paris une société en commandite, par Henri Plantecoste, Méderic Allaire, Eugène Delaunay, sous la raison sociale A. Bisseuil et Cie, au capital de 700 000 frs, divisé en 1400 actions de 50 frs. Si, comme prévu, l'hôtel est bien construit et ouvre en décembre 1903, le parc l'entourant sera réduit et la majorité des dix hectares seront en réalité lotis. Treize lots sont dessinés et subdivisés en parcelles d'au moins 500 m2. Sur cette colline se trouve une source d'eau minérale que l'on souhaite exploiter (ne semble pas avoir été réalisé). La société Bisseuil et cie rédige un cahier des charges, enregistré le 20 avril 1901. La mise en valeur du territoire passe par la création du boulevard Mantega Righi, terminé en décembre de la même année. Un escalier en ciment au sein du lotissement est marqué "Amalbert et Burle, Nice". La société s'engage aussi à amener l'eau de la Vésubie et construire les égouts. Elle charge Antoine Boissi de la vente au détail du domaine. Il doit notamment entretenir les rues, effectuer les travaux d'éclairage et construire chaque année une petite villa de forme élégante sur un des lots. Les acheteurs de lots doivent eux aussi construire des habitations de bon goût et dans un délai assez court.
En 1923, l'hôtel en faillite ferme et est transformé en copropriété. A cette occasion son parc est réduit et des sociétés immobilières (de Super-Nice et de Super-Righi) lotissent à compter de 1933 une bande entourant l'ancien hôtel (géomètre H. Rafin) et 5800 m2 de terrains à l'ouest, au haut de la colline. Quant au versant nord-est, il est loti après 1945.
-
Période(s)
- Principale : 1er quart 20e siècle
- Secondaire : 2e quart 20e siècle
- Secondaire : 3e quart 20e siècle
-
Dates
- 1901, daté par source
- 1933, daté par source
-
Auteur(s)
-
Auteur :
Amalbert et Burleentrepreneur de maçonnerie signatureAmalbert et BurleCliquez pour effectuer une recherche sur cette personne.
Entrepreneur de maçonnerie, Nice, fin 19e - 20e siècle. D'abord connue sous le nom d'Amalbert et Burle, la société devient Burle et cie dans les années 1920. Une publicité dans l'annuaire de Nice de 1900 parle de " spécialité de travaux en ciment, trottoirs, dallages, magasins, écuries, assainissement de caves, marches d'escaliers, façades, bassins voûtes fer et ciment" (carnet publicitaire p. 28). L'entreprise met en oeuvre le béton armé Hennebique fin 19e - début 20e siècle (Le Béton Armé, n°158, juillet 1911 - Références BAH-21-1911-58647).
-
Personnalité :
Bisseuil Eugène Aimépromoteur attribution par sourceBisseuil Eugène AiméCliquez pour effectuer une recherche sur cette personne.
Homme politique français, fin du 19e siècle, promoteur du lotissement La Mantega à Nice. Avoué, conseiller général, puis député républicain de la Charente-Maritime de 1881 à 1885, puis sénateur de 1892 à 1903. Il s’occupe des questions budgétaires et fiscales.
-
Auteur :
Rafin H.géomètre attribution par sourceRafin H.Cliquez pour effectuer une recherche sur cette personne.
Géomètre, Nice, 1ère moitié 20e siècle.
-
Auteur :
Le lotissement initial couvre plus de dix hectares d'une petite éminence d'environ 90 mètres de hauteur, suivant la direction nord-sud, avec un versant très incliné à l'ouest qui descend jusqu'à un ravin, dit de Pessicart. Existaient quelques bâtiment vernaculaires liés aux cultures agricoles. La voie principale créée (nommée boulevard Mantega Righi) monte au sommet de la colline où elle rejoint une route ancienne montant du vallon à l'ouest, la route de Pessicart. Le boulevard Mantega Righi forme des circonvolutions avec épingles à cheveu. L'avenue Mirasol, plus courte, développe le même profil. Afin d'atteindre les parcelles les plus éloignées, des impasses se greffent sur ces deux voies principales. Un escalier, en plusieurs tronçons, dévale la colline, dans un sens nord-sud, avec comme perspective sommitale, le centre de la façade de l'hôtel de la Mantega.
Les typologies de bâti sont très diverses. En bas de colline, en fond de vallon, un habitat plus modeste et populaire a vu le jour, formé de villas et de petits immeubles pouvant être accolés, sur de petites parcelles. Cela est le cas pour la partie bordant l'avenue de Pessicart, une partie de l'avenue Mirasol et la première boucle du boulevard Mantega Righi, côté vallon de la Mantega. En s'élevant, l'habitat se révèle plus aisé. Il se compose en très grande majorité de maisons individuelles non mitoyennes sur des parcelles aux dimensions plus importantes. Du fait de pentes soutenues, certaines constructions exigent des substructions importantes (étages ou piliers de soutènement). Les maisons sont toujours édifiées dans la partie haute du terrain. Certaines parties du boulevard Mantega Righi sont bordées de hauts murs de soutènement. Cas unique à Nice, celui de la parcelle LW574 est orné de bas-reliefs en stuc. Les premières maisons édifiées au début du 20e siècle développent une architecture éclectique avec une tendance à user de toits débordant, cabochons et balustres de couleur. Le décor de frise peinte sous toiture est répandu dans la partie 1900 du lotissement, principalement comme unique décor de l'habitat modeste, mais il se retrouve aussi sur des maisons davantage bourgeoises. La tendance dominante de style en ce qui concerne les édifices élevés après 1930, à la reprise des constructions du lotissement, est le style régionaliste (néo provençal). Quelques exemples relèvent de l'art déco ou de la tendance moderne. Les parcelles découpées après 1930 sont de dimension plus réduite que celles tracées en 1901 (hors secteur des vallons). Certains secteurs à l'ouest demeurent à l'état sauvage en raison du dénivelé trop important du terrain pour construire.
Z Nice repérage
- 01-DENO lotissement
- 02-CHRONO non applicable
- 03-CARACTERE éclectique
- 04-TENDANCES néo-provençal
- 05-INTEGRITE complète
- 06-VISIBILITE bonne
- 07-SITUATION non applicable
- 08-IMPLANTATION sur jardin ou parc
- 09-MATERIAUX non applicable
- 10-MACONNERIE non applicable
- 11-SUR FACADE non applicable
- 12-ENTREE non applicable
- 13-TOIT non applicable
- 14-COMBLES non applicable
- 15-DOME non applicable
- 16-BELVEDERE non applicable
- 17-FRISE non applicable
- 18-CERAMIQUE non applicable
- 19-MATERIEUX GROS OEUVRE non applicable
- 20-SITE non applicable
- 21-LOTISSEMENT voirie irrégulière
- 22-PERGOLA non applicable
- 23-JOINTS non applicable
- 24-CLOTURES non applicable
- 25-AGREMENTS oui
- 26-COUR ANGLAISE non applicable
- 27-Châssis vitré et verrière non applicable
- 28-Eléments de distribution intérieur en verre non applicable
-
Statut de la propriétépropriété privée
propriété de la commune
- (c) Ville de Nice
- (c) Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Inventaire général
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Documents d'archives
-
Acte notarié de vente de terrains à la Mantega, Nice, à Eugène Bisseuil, février 1882. Archives départementales des Alpes-Maritimes, Nice : 3E23N439.
-
Enregistrement de la Société Bisseuil et cie [lotissement du Righi, Nice], 18 janvier 1897. Archives départementales des Alpes-Maritimes, Nice : 3E254.
Bibliographie
-
LELANDAIS, Fanny. Nice, généalogie d'une villégiature princière oubliée au quartier de la Mantega. Dans : Revue archéologique des Alpes du sud, 2021-2022, n°1, p. 292-316.
p. 310-311 -
THUIN-CHAUDRON, Véronique. Nice, de la colline du Château aux châteaux des collines, architecture, construction, urbanisation de 1860 à 1914, Nice : Serre, 2009, 560 p.
p. 379-380
Documents figurés
-
[Plan du domaine de la Mantega, Nice. Propriété de la Société A. Bisseuil et cie]. / Plan aux encres de couleur rehaussé d'aquarelles, anonyme, 1903. Archives départementales des Alpes-Maritimes, Nice : 1 Fi 1527.
-
Lotissement du Righi. / Plan, sd. Dans : Nice, Le Righi, le joyau insoupçonné de la Côte-d'Azur, brochure publicitaire éditée par la Société Immobilière du Righi Mantega, Nice : lithographie Perfecta, [1923 ?]. Bibliothèque de Cessole, Nice : CES br182(5)-19.
-
Société immobilière de Super-Nice (ouest), plan de lotissement. / Tirage de plan anonyme, mars 1932. Archives communales, Nice : 3T242.
-
Société immobilière de Super-Righi [Nice], projet de lotissement. / Plan à l'encre rehaussé de couleur, par H. Rafin géomètre, sans date [circa 1935]. Archives communales, Nice : 3T259.
-
[Secteur Mantega-Righi, Nice]. / Photographie par Jean Giletta, [circa 1910]. Dans "Nice hier et aujourd'hui : photographies" / POTRON Jean-Paul, Nice : Giletta, 2003, 224 p.
pl. XXI
Date(s) d'enquête :
2019;
Date(s) de rédaction :
2019
(c) Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Inventaire général
(c) Conseil général des Alpes-Maritimes
Prédal Christophe
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Prédal Christophe
Responsable de la cellule "inventaire du patrimoine architectural et paysager" à la ville de Nice, depuis septembre 2018.
Thuin-Chaudron Véronique
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Thuin-Chaudron Véronique
Auteur, Docteur, sa thèse ayant pour titre : Nice, de la colline du Château aux châteaux des collines, architecture, construction, urbanisation de 1860 à 1914. (publiée chez Serre éditeur en 2009).
Articulation des dossiers
Parties constituantes
- maison de villégiature (villa balnéaire) dite villa Svastika
- hôtel de voyageurs dit de la Mantega, un temps sanatorium dit de la Mantega, redevenu hôtel de voyageurs sous le nom de Hôtel du Righi ou Righi-Palace, actuellement copropriété dite Résidence Righi-Palace
- maison de villégiature (villa balnéaire)
Responsable de la cellule "inventaire du patrimoine architectural et paysager" à la ville de Nice, depuis septembre 2018.