Certains développements concernant les villas mais également valables pour les immeubles n'ont pas été repris ici (cf. dossier La ville climatique. Maisons).
I. HISTORIQUE
Cent quatre-vingt immeubles ont été repérés ou étudiés répartis sur les sections A1, A2, A3, AS, A6, A7 du cadastre. Le même découpage temporel que pour les villas a été effectué. La répartition par époque est la suivante :
Antérieurs à 1880 | 68 |
1880-1919 | 62 |
1920-1945 | 24 |
Postérieurs à 1945 | 26 |
Alors que pour les villas, la période la plus fortement représentée était celle de l'Entre-deux guerres, c'est ici celle où l'on a construit le moins d'immeubles. À l'inverse, les années antérieures à 1880 étaient celles où l'on avait le moins de villas alors qu'ici ce sont celles où le nombre d'immeubles dénombrés est le plus fort. Il semblerait donc que c'est sous la forme d'immeubles que ce sont faits les débuts du développement de la station climatique. Effectivement, si nous consultons par exemple une liste des locations pour les hivernants établie en 1856 nous voyons que beaucoup sont des appartements dans des immeubles de plusieurs étages. Ils se situent à l'emplacement de l'enceinte du XVIe siècle, des deux côtés des avenues des Îles d'Or et Général de Gaulle, prolongées à l'est par l'avenue Alphonse Denis et à l'ouest par l'avenue Riondet, c'est-à-dire le long de l'axe de circulation est-ouest. On trouve également certains îlots à l'est (place de la République, cours de Strasbourg, rue du Docteur Roux-Seignoret, début du boulevard d'Orient) et le nord de l'avenue Gambetta qui commence à se construire. Cette dernière concentrera la majorité des immeubles édifiés de 1880 à 1919 ainsi que les avenues Maréchal Lyautey et Crivelli ; ce sont les quartiers sud-est de la ville. Les immeubles des années 1920-1930 sont rares, ceux d'après-guerre sont en périphérie.
Parmi les architectes, nous retrouvons ceux qui ont signé de nombreuses villas : P. Chapoulart à la Tour Jeanne et à l'immeuble qui lui fait face (cf. dossiers), et avenue Gambetta en 1884 (cf. dossier) ; Ribier en 1906 et 1910 ; Léon David construit son agence en 1911 (cf. dossier) et en 1908, 1926 succédé par son fils Lucien après 1945 au Régent (cf. dossier) ; L. Lantrua en 1936. Deux nouveaux noms apparaissent : Gasquet dont la signature en 1862 sur un pilier de portail d'accès à un jardin d'immeuble constitue la plus ancienne mention rencontrée, et Régnier au début du XXe siècle.
II. DESCRIPTION
1. Situation
Pratiquement tous les immeubles antérieurs à la Deuxième Guerre mondiale ont leur façade directement sur la rue et ont souvent un jardin à l'arrière. Ainsi, par exemple sur la rue Joseph Clotis où les jardins ont été peu à peu supprimés au profit de commerces. Ce n'est qu'après 1945 que cette situation change. Les petits immeubles se situent, comme les villas, en milieu de parcelle, au centre d'un jardin clos, ceux qui sont plus importants sont en totale autonomie par rapport à la rue dont ils ne respectent plus l'alignement : exemples Le Vendôme, Les Antilles ou l'immeuble du chemin de la Ritorte.
2. Composition d'ensemble
3. Matériaux
Mis à part l'immeuble construit au début du XXe siècle, 32 avenue Gambetta qui fait figure d'exception, les façades en pierre de taille semblent être absentes. Cependant 40 façades ont un soubassement en pierre apparente et 60 de la pierre apparente ailleurs (encadrements des baies ou parties de façade à traitement rustique pour les plus récentes).
Cent trente-huit façades sont recouvertes d'un enduit lisse et 38 d'un enduit rugueux.
4. Structure
Les volumes présentent plus de régularité que ceux des villas. Il s'agit en général de blocs simples animés par les décrochements des balcons et des terrasses.
Nombre d'étages :
Sous-sol | 42 |
Étage de soubassement | 28 |
1 étage | 16 |
2 étages | 48 |
3 étages | 77 |
4 étages | 28 |
5 étages | 6 |
6 étages | 2 |
7 étages | 2 |
5. Élévations
Régulières | 161 |
Irrégulières | 16 |
Parmi les façades régulières, nombre de travées décomptées :
1 travée | 1 |
2 travées | 2 |
3 travées | 60 |
4 travées | 31 |
5 et plus | 64 |
Couronnements :
Corniche | 129 |
Génoise | 26 |
Autre (dont avant-toit) | 16 |
Éléments en hors-œuvre repérés :
Balcons | 120 |
Balconnets | 82 |
Terrasses | 20 |
Balustrades | 15 |
Corps en arrondi | 6 |
Loggias | 5 |
Vérandas | 5 |
Bow-windows | 4 |
Lucarnes | 4 |
Pergolas | 3 |
Tours | 2 |
Décor :
Éclectique | 127 |
Moderne | 31 |
Il n'y a pas d'immeuble à tendance régionaliste dominante. Effectivement le programme de l'immeuble, programme urbain, s'accorde peu avec le régionalisme qui tire plutôt ses modèles de l'architecture rurale.
Techniques de décor :
- ferronnerie : 130. Essentiellement employée en garde-corps de balcons ou alliée à la menuiserie de la porte d'entrée ;
- sculpture : 86. Il peut s'agir d'un décor figuratif : mascarons, guirlandes de fleurs ou ornements architecturaux (moulures, pilastres etc.) ;
- menuiserie : 45. Portes d'entrées ;
- peinture : 8 ;
- céramique : 7, dont des motifs floraux en relief également employés sur les façades des villas ;
- mosaïque : 2, dont une façade décorée de mosaïque dorée.
7. Distribution intérieure
Seules quelques parties communes ont été visitées et quelques éléments de décor repérés.
Photographe au service régional de l'Inventaire de Provence-Alpes-Côte d'Azur de 1968 à 2005.