Le lotissement prend place à l'est de la petite éminence où s'élève la Villa de Cessole, autrefois demeure des propriétaires du domaine. Il a une forme approximativement rectangulaire, sur un terrain s'élevant certes quelque peu vers l'ouest et le nord mais dont la planéité constitue la caractéristique principale. Les parcelles s'établissent autour d'un quadrillage de voies avec croisement en angle droit. En bordure est, le large boulevard Hilarion de Cessole (actuel boulevard Auguste-Raynaud) est entrepris comme prolongement d'un boulevard de desserte, prévu dans les plans d'aménagement du secteur. La plupart des voies créées dans le lotissement sont connectées aux rues ou chemins déjà existants ou à aménager.

Le lotissement se caractérise par ses larges perspectives découlant des dimensions importantes des voies (10 mètres de large) et de la marge de recul, généralement de 10 mètres en façade sud et jusqu'à 16 mètres sur l'avenue Bellevue bordant le lotissement au sud. L'avenue de Castellane offre des retraits plus réduits de l'ordre de six mètres environ. Cela donne une forte empreinte paysagère à l'ensemble, accentuée par quelques arbres de hautes futaies pouvant remonter au domaine originel. Comparativement à d'autres lotissements de la plaine niçoise de la même période, le caractère végétal est bien présent en raison notamment de parcelles autour de 500 m2. L'habitat se caractérise originellement par des maisons individuelles ou de petits immeubles généralement de trois niveaux. Certains immeubles offrent une volumétrie plus importante, en limite nord-est (proximité de la place dite de la Dominante). L'urbanisation sur plusieurs décennies (1900 à 1960) conduit à un mélange de style : éclectisme néo-classique (en majorité), néo provençal, art déco, moderne...