Lotissement remarquable par la régularité de son tracé, l'homogénéité chronologique, la présence d'une typologie d'immeubles à logements très peu représentée dans les autres secteurs de l'Estaque et la hiérarchisation spatiale des différents niveaux sociaux de l'habitat.
- (c) Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Inventaire général
Dossier non géolocalisé
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Aire d'étude et canton
Grand Projet de Ville, l'Estaque-les Riaux
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Commune
Marseille 16e arrondissement
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Lieu-dit
l' Estaque,
quartier de la Fontaine-des-Tuiles
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Adresse
rue Emile-Rouvière
,
rue de la Redonne
,
rue Emile-Cavagni
,
rue Mariaud
,
boulevard Albin-Bandini
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Cadastre
1978
Estaque
K
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Dénominationslotissement
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Précision dénominationsous-lotissement
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Appellationssous-lotissement Verne
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Parties constituantes non étudiéesimmeuble à logements, maison, école primaire, atelier, jardin, boutique, mur de soutènement, mur de clôture
Le sous-lotissement Verne est aménagé sur un des quatre lots issus du démembrement de l'ancienne propriété Farrenc en 1901. Le démarrage des constructions en 1908 est quasi contemporain de celui du sous-lotissement Mariaud (Référence IA13001059), mais la période de construction s'est prolongée sur une période plus importante, jusqu'en 1920 avec une ultime construction datée de 1938. Cependant, la majorité des édifices datent des années 1912-1915.
C'est un lotissement de type propriétaires-constructeurs (vente de lots nus et constructions individuelles) dont la clientèle appartient à la même catégorie sociale que celle du sous-lotissement Mariaud : petite bourgeoisie de fonctionnaires, gros artisans, commerçants. Le lotissement comporte bon nombre d'immeubles à logements destinés à la location. Sur les vingt constructeurs connus, huit construisent deux édifices (maisons ou immeubles à logements) qui ne sont pas toujours mitoyens. Ces investisseurs habitent majoritairement le quartier. A noter la construction d'une maison locative (parcelle K54) par le lotisseur, résidant à Cadenet (Vaucluse) et par ailleurs propriétaire de la Villa Georgette sur le front de mer (Référence IA13000923) : il s'agit de madame Casimir Verne, née Berthe Rouvière, probablement un des quatre héritiers de l'ancienne propriété Farrenc.
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Période(s)
- Principale : 1er quart 20e siècle
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Auteur(s)
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Personnalité :
Rouvière Berthe, épouse : Verne Casimirpromoteur attribution par sourceRouvière Berthe, épouse : Verne CasimirCliquez pour effectuer une recherche sur cette personne.
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Personnalité :
Le sous-lotissement Verne occupe une partie médiane de l'ancienne propriété Farrenc, sur un terrain en légère déclivité. Il est composé de deux grands îlots parallèlles, parfaitement rectangulaires et orientés nord-sud, séparés par la rue Emile-Cavagni et délimités au nord par la rue de la Redonne, à l'est par la rue Emile-Rouvière, au sud par la rue Mariaud et à l'ouest par le boulevard Albin-Bandini.
Le parcellaire est généralement régulier, rectangulaire à côté étroit sur voie, mais avec des variations de largeur. Il ménage des coeurs d'îlots non bâtis, occupé par des cours, avec des limites matérialisées par des murs de clôture en tuiles plates. Deux parcelles de taille sensiblement plus importantes rompent sa régularité : celle de l'école primaire qui forme un rectangle à côté large sur voie et celle d'une maison bourgeoise entourée d'un vaste jardin occupant l'angle formé par la rue Emile-Cavagni et la rue Mariaud.
La composition du bâti est plus variée qu'au sous-lotissement Mariaud : maisons individuelles avec jardin devant ou cour à l'arrière, maison bourgeoise avec grand jardin, immeubles à logements avec cour collective, courée (Référence IA13000909), école primaire. Sur le boulevard Albin-Bandini, certains immeubles possèdent des commerces au rez-de-chaussée. On note la présence de trois maisons en série (Référence IA13000910) et d'une typologie particulière d'immeubles à logements avec espace libre collectif, escalier extérieur collectif à coursive et corridor traversant (Références IA13000914 et IA13000915).
La répartition socio-architecturale de l'habitat observe une hiérarchisation nette : au sud du lotissement les maisons individuelles, dans la partie médiane les immeubles à logements et la courée à l'extrémité nord.
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Typologiesplusieurs îlots ; îlot régulier ; homogénéité stylistique
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Statut de la propriétépropriété privée
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Plan cadastral du lotissement Verne.
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Vue de l'îlot ouest du lotissement Verne, prise depuis l'extrémité sud de la rue Emile-Cavagni, en direction du nord. Au premier plan, façade de l'immeuble du n° 9, à corridor traversant.
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Partie sud du lotissement. Vue prise du sud-est depuis le boulevard Albin-Bandini.
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Vue en perspective nord-sud des façades de l'îlot ouest du lotissement Verne, sur le boulevard Albin-Bandini. Au premier plan, l'école maternelle, construite en 1907-1908 occupe l'extrémité nord du lotissement.
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Angle du boulevard Bandini et de la rue Mariaud, sud du lotissement, îlot ouest : murs de soutènement des jardins de villas en contre-haut des voies.
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Partie sud du lotissement. Mur de soutènement d'un jardin de villa, rue Mariaud. Le portail donne accès par un escalier au jardin en contre-haut de la voie.
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Partie sud du lotissement. Mur de clôture du jardin d'une villa, en maçonnerie de tuiles plates autrefois enduite, à l'angle de la rue Emile-Cavagni et de la rue Mariaud.
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Partie sud du lotissement. Détail d'un mur de soutènement de jardin sur la rue Mariaud. Soubassement en appareil polygonal de calcaire, avec chantepleures en briques, partie haute formant garde-corps côté jardin : assises de briques et piles de mortier couronnées de briques.
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Partie sud du lotissement. Détail d'un mur de soutènement de jardin sur la rue Mariaud. Partie haute formant garde-corps côté jardin : assises de briques et piles de mortier couronnées de briques.
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Partie sud du lotissement. Détail du mur de soutènement d'un jardin à l'angle des rues Mariaud et Emile-Cavagni : dernière assise du soutènement en appareil polygonal de calcaire et partie haute en blocage de tuiles plates.
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Maison, rue Emile-Rouvière (parcelle K 8). Vue générale de la façade prise depuis la rue.
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Maison, 29 boulevard Albin-Bandini (parcelles K 49, 50). Vue générale de la façade.
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