Petit immeuble de plan approximativement carré, il prend place au sein du lotissement Gustavin, prioritairement constitué de maisons individuelles. Il offre d'ailleurs un gabarit réduit de deux étages sur sous-sol et rez-de-chaussée et il est représentatif des immeubles-maisons ou immeubles-villas niçois. L'entrée au nord se fait au niveau de la voirie au moyen d'une passerelle reliant la rue à la porte d'entrée. Un sous-sol de belle hauteur prend place sur la totalité du volume du bâti. Les quatre façades sont enduites. Chaque façade présente une exacte symétrie quant aux ouvertures et éléments de décor. Ainsi la façade antérieure au nord, accueillant l'entrée, offre une symétrie en miroir de part et d'autre des baies décalées de la cage d'escalier, positionnées en position centrale. La façade principale, au sud, offre en calage deux corps en avancé, largement vitrés et notés "solarium" sur le plan des étages. Reliant les deux avant-corps un balcon-loggia offre d'originaux balustres campaniformes. Les quatre façades sont sommées d'une corniche d'avant-toit à double ressaut avec un débord important. Toiture en tuiles plates mécaniques présentant une symétrie des pans. Décor d'encadrement des baies et ferronnerie des garde-corps de style art déco. La façade antérieure offre quatre pilastres remarquables par leur profil, deux en arc-de-cercle et deux avec profil en doucine, l'ensemble terminé par trois larges bagues. La porte d'entrée de l'immeuble ouvre directement sur ce qui constitue un repos entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le sous-sol, ouvrant des quatre côtés sur le jardin de l'immeuble, accueille logement du concierge, chambres (sans doute de domestiques), caves et deux garages. Chaque étage offre deux appartements dont la distribution distingue un espace de réception et de vie et un espace de service. D'ailleurs, chaque appartement est accessible par deux entrées quasi contigües, donnant sur le même palier : l'entrée principale (à deux vantaux et imposte vitrée) et l'entrée de service (simple battant). Escalier tournant à retours avec jour éclairé de baies ayant conservé leurs verres colorés.