1.Implantation

La Villa Sainte-Anne occupe la partie nord d'une parcelle de 6753 m2, sur laquelle est également construite au nord est un pavillon de gardien et invités depuis les années 2000.

1.3. Matériaux

Maçonnerie sur la façade principale en pierres de taille de Fontvielle sur 0,20cm d'épaisseur et moellons ordinaires calcaires sur le reste de l'épaisseur. Ouvertures avec appareillage en pierre de taille de Fontvielle sur les autres façades, le reste des murs étant en maçonnerie ordinaire avec mortier de chaux hydraulique. Chaînes d'angles et pieds-droits des portes des murs intérieurs en moellons piqués. Constructions en avant-corps et tour ronde avec colonnade et entablement en pierre de Fontvielle. Marches en pierre de taille de la Turbie. Paliers et terrasses du péristyle au rez-de-chaussée en carreaux de marbre blancs et noirs. Terrasses à ciel ouvert en asphalte de Seyssel. Dallage du sous-sol en béton de ciment Vicat. Enduits des façades en maçonnerie ordinaire et murs intérieurs en mortier de chaux grasse recouverts à l'extérieur d'une couche de stuc blanc mat et à l'intérieur d'une couche de plâtre. Couverture en tuiles plates, noues et chéneaux en zinc, poinçons ornés sur les angles (Philibert, 1889).

2.Volumétrie

D'une surface au sol d'environ 300 mètres carrés, le plan de la villa, telle que Biasini la conçoit au départ, est carré, si l'on inclut le péristyle du rez-de-chaussée en partie nord. La villa est flanquée sur les côtés est et ouest de deux vérandas en demi cercles avec colonnades, atteignant le premier étage et constituant des terrasses. Jeu de volumes animé par un décrochement en façade au premier et second étage.

Additions postérieures de volumes en façades nord et est présentes sur les plans de l'état des lieux en 2000 (AM Nice : 766 W 90).

3.Élévations

Élévations ordonnancées. Façade principale orientée sud. Rez-de-chaussée composé de cinq travées avec baies couvertes d'arcs en anse-de-panier. Vérandas en demi-cercles flanquées sur les façades est et ouest rejoignant le premier niveau et constituant des terrasses. Statues nichées de part et d'autre de la loggia du premier étage constituée d'un triplet de baies couvertes d'arcs en plein-cintre soutenues par des colonnes reposant elles-mêmes sur des balustrades. Loggia à arcatures couvertes d'arcs en plein-cintre soutenues par des colonnettes et scandée de pilastres au deuxième étage. Deux épis de faîtage couronnent les coins du volume le plus haut en façade sud. Visibles sur l'axonométrie de 1889, ceux-ci ont aujourd'hui disparu (Philibert, 1889, planche I).

4.Distributions

Un escalier double hors-œuvre conduit à la terrasse du péristyle au rez-de-chaussée en façade sud. Un escalier hors-œuvre avec marche de départ ondulée et en volute dessert le vestibule du rez-de-chaussée en façade nord. Ce dernier est en partie supprimé au profit de la construction d'un nouveau volume en façade nord (AM Nice : 766 W 90). Enfin, un escalier tournant dans-œuvre dessert les différents niveaux.