La villa Les Cyprès est située dans la vallée du Borrigo, au pied de la colline des Vignasses, sur un versant occidental. Elle est construite sur une parcelle traversante. Au nord-est, elle est directement sur la rue des Sœurs-Munet, voie secondaire. Au sud-ouest, devant la maison, s'étend le jardin, assez vaste (810 m²), jusqu'à l'avenue qui était à l'origine une promenade le long du torrent.

La villa compte un étage sur rez-de-chaussée surélevé, couvert d'un toit à longs pans, à croupes. Dans un angle est accolée une tour-belvédère, d'un étage de plus, à toit en pavillon. La façade d'agrément, sur jardin, est précédée dans sa partie gauche d'un portique aux arcades en plein cintre, couvert d'une terrasse où donnent des pièces de l'étage. A droite, une fenêtre de l'étage ouvre sur une loggia où l'on retrouve la même arcade plein-cintre. Sur le mur du belvédère se trouve un cadran solaire.