Texte extrait du dossier de recensement du service des Monuments Historiques (DRAC) réalisé par Jean Marx en 1993 en vue de la protection de la villa au titre des Monuments historiques. Cette analyse est basée sur le dépouillement du Fonds Pingusson de la Cité de l'Architecture et du patrimoine.

Avant-projet : 9 janvier 1928

Il comporte un plan d'ensemble, les plans des trois niveaux et les élévations des façades sud, est et ouest, tous à l'échelle de 1/100 et datés du 9 janvier 1928. D'autres documents, non datés, appartiennent au même  état : vues axonométriques de la maison aux différents niveaux, dessins perspectifs montrant l'extérieur et quelques pièces à l'intérieur (vestibule et living-room notamment). Aucun de ces plans et dessins ne porte de  signature.

Le 16 février 1928, un relevé topographique au 1/200 du terrain d'assiette est produit par les frères Bilet, géomètres à Cannes. Les aménagements préexistants (terrasse, plusieurs allées, une dizaine de pins dont un "gros très pittoresque", une pièce d'eau en fausse rocaille) incitent à penser que la parcelle a été distraite du parc d'une propriété voisine.

Projet définitif : 21 février 1928

Il intervient rapidement puisque tous les documents établis portent la date du 21 février 1928, à l'exception du plan d'ensemble non daté et de deux autres plans datés par erreur du 21 février 1927.

Les trois plans des niveaux, les quatre élévations de façades, la coupe longitudinale et les deux coupes transversales sont à l'échelle de 1/50. Ils portent tous la mention de rectifications les 14 mars et 1er juin 1928 et les noms des deux architectes, Furiet et Pingusson, mais la seule signature autographe est celle du second.

La villa Romée appartient donc au début de la carrière de l'architecte, diplômé en 1925, période durant laquelle il travaillait avec son condisciple Paul Furiet. Cette collaboration s'interrompra peu après avec la maladie puis la mort de Furiet. Le fait que seul Pingusson ait signé le projet définitif laisse toutefois supposer que sa part fut ici prépondérante;

La comparaison entre l'avant-projet et le projet définitif est instructive. Elle traduit, dans un laps de temps de moins d'un mois et demi, un travail important de mise au point. Si le parti général reste le même, nombreuses sont par contre les modifications ponctuelles.

Certaines sont fonctionnelles et ont pu être dictées par le souci de confort du maître d'ouvrage :

-  développement vers l'est de l'étage de soubassement permettant d'ajouter cave, buanderie, sanitaires... accessibles par un dégagement indépendant

-  modification de la distribution de l'aile orientale pour agrandir les trois chambres

-  remplacement des cabinets de toilette de chaque chambre par autant de salles de bains privatives.

Mais d'autres reflètent l'intervention de l'architecte, soucieux de clarification dans la composition et la forme comme d'affirmation de sa modernité aux dépens du régionalisme plus marqué de l'avant-projet :

-  déplacement du garage pour le placer dans l'axe de l'entrée principale

-  simplification et meilleur positionnement de la couverture centrale permettant le remplacement de la pergola néo-provençale par une loggia

-  redéfinition de l'entrée ouest : porte rectangulaire ajourée de hublots superposés et inscrite entre deux grandes baies à transennes, à la place d'une porte cintrée entre deux petites fenêtres - suppression des quatre colonnes centrales du vestibule

-  modification du plan des deux escaliers ...

La réflexion de l'architecte le conduit parfois jusqu'à une véritable libération des espaces, obtenue grâce à l'emploi du matériau béton armé. En témoigne surtout la transformation opérée sur la salle-à manger en surplomb de l'aile ouest pour en faire une pièce de plein air, Plus de fenêtres en bandeau comme dans l'avant-projet, mais une mince fente d'air libre qui sabre horizontalement le volume sur toute sa périphérie et laisse au regard le loisir de courir sans entrave sur l'horizon marin.

Sur la terrasse supérieure, l'allègement se traduit par la substitution d'une balustrade au muret garde-corps initialement prévu.

Réalisation et évolution ultérieure

Les travaux furent réalisés rapidement dans le courant de 1928 et peut-être les premiers mois de 1929. Trois photographies, non datées, montrent le chantier en cours avec les échafaudages. une du 11 février 1929 figure la porte d'entrée ouest, et plusieurs autres, des 1 1 juin et 2 juillet de la même année, les extérieurs et les intérieurs pratiquement terminés. Sur certaines, pose une jeune femme qui doit être la commanditaire.

On se préoccupe ensuite de l'aménagement de la parcelle et du jardin. Un relevé topographique au 1/100 du terrain au sud-est est établi le 23 mars 1929, sans doute en préambule à la création du jardin.

Les travaux (réfection de couverture ...) dont a pu faire l'objet le bâtiment depuis sa construction sont très mal connus. Depuis l'acquisition par la SEMCAD en 1991, toutes les ouvertures, portes et fenêtres, ont été murées en parpaings dans le vain espoir d'entraver l'occupation illicite des squatters.