Situé dans la partie basse du lotissement, séparé du littoral par l'îlot littoral, l'îlot Farrenc-Jeannette est compris entre les boulevards Farrenc et Albin-Bandini, et les rues Jeannette et Emile-Rouvière. Il occupe un terrain en légère déclivité.

Il est régulièrement dessiné, sur un plan rectangulaire, constitué d'une double rangée de parcelles, dont la plus grande largeur borde le boulevard Farrenc au sud et la traverse Jeannette au nord. Les parcelles en lanières sont de largeur variable. Le bâti est orienté nord-sud et hiérarchisé de part et d'autre du coeur d'îlot. La façade sur le boulevard Farrenc présente un alignement de maisons mitoyennes, alors que celle donnant sur la traverse Jeannette présente une faible densité de bâti, alternant avec les arrières de certaines maisons (cours et annexes) dont les façades donnent sur le boulevard Farrenc.

La pente du terrain, d'ouest en est, a induit deux types de construction le long du boulevard Farrenc. Dans sa partie basse (parcelles K101 à 103, K105, K106, K436) les maisons ont leur façades alignées, avec accès de plain-pied (quelques-unes comportent des balcons à l'étage). Dans sa partie haute (parcelles K107, K109 à K112, K415) les façades, en retrait par rapport à la rue, sont précédées de terrasses sur étage de soubassement. Certaines de ces terrasses surmontent des remises. L'accès aux maisons se fait par des escaliers aménagés dans le remblai. La quasi-totalité des maisons présente une élévation à un étage carré et deux travées de percements, couronnée par une corniche en briques moulées. Plusieurs ont conservé leur enduit ciment à refends d'origine.