Ensemble constitué de 150 mètres de linéaire de façade, bordant trois rues, et de deux bâtiments plus bas construits dans la cour. Les façades sur rue, enduites sur structure de moellons, sont élevées de quatre étages carrés sur rez-de-chaussée avec boutiques. Ces façades composent un ensemble uniforme de 48 travées quasi-identiques, avec bossages continus en table au niveau du 1er étage et décor maçonné limité au linteau des baies et à la corniche à consoles sous-toiture. Seul l'immeuble édifié en premier (actuel 25 avenue Jean-Médecin) présente de légères différences : absence du fronton incurvé des baies du 2e étage et motif différent des ferronneries de balcons. L'immeuble du 4 rue de Russie a été mis à pierres nues, sans doute après 1945. L'entrée de l'immeuble du 25 avenue Jean-Médecin se fait au moyen d'une porte cochère à arc segmentaire, qui devait à l'origine aboutir à la cour. Les entrées des autres immeubles sont identiques, portes bâtardes à fronton incurvé et médaillon. En plus de celle de l'avenue Jean-Médecin, deux autres portes cochères permettent d'accéder à la cour depuis chacune des rues. Toiture à longs pans de tuiles plates mécaniques, avec chiens-assis sur la rue Paul-Déroulède. Les escaliers sont tous tournant à retours avec jour et les ascenseurs récents.

La cour conserve de nombreux éléments du projet, avorté, de passage couvert. L'ensemble des façades (façades postérieures des immeubles sur rue et totalité des façades des bâtiments sur cour) déploie un décor de qualité sur les niveaux inférieurs. Au rez-de-chaussée, des devantures réalisées en bois sont appliquées, offrant soubassement, cimaise, parclose et entablement. La scansion des ouvertures est marquée par le motif en bois d'une console à volutes cannelées sur cartouche à cuir découpé. Au 1er étage, un décor en maçonnerie est présent, composé d'un pilastre à chapiteau composite sur pilastre-dosseret. Certaines des fenêtres de cet étage on conservé leurs piédroits à console. Cette élévation est couronnée par une large casquette en maçonnerie (voûtains sur armature métallique), correspondant au niveau des armatures de la verrière, désormais détruite, sans que l'on connaisse le positionnement précis de cette dernière. Remarquer que l'aménagement du décor a aveuglé à moitié certaines fenêtres des cages d'escalier des immeubles de la rue, preuve d'un dispositif pensé à posteriori de leur édification. Le passage couvert consistait sans doute en une circulation sur quatre côtés, autour du bâtiment bas élevé au centre de la cour. Un petit décrochement existe côté rue de Russie. Le décor est plus ou moins conservé, la transformation de locaux en garages ayant abîmé de nombreuses travées. On ne connaît pas non plus la distribution des boutiques. Ainsi, par exemple, celles sur rue étaient-elles prévues traversantes avec ouverture sur le passage ou le passage a t'il permis la création sur cour d'une nouvelle rangée de boutiques ? Au niveau de la galerie occidentale, existe une passerelle qui relie le 1er étage des deux bâtiments de la cour. Sans certitude, cette passerelle est peut-être la preuve que l'établissement de bains (le plus grand de Nice, avec piscine) occupait les deux constructions, tant il est difficile d'imaginer qu'il se concentrait uniquement sur le bâtiment du centre, très étroit. Notre visite de l'intérieur (forcément partielle) n'a pas permis de retrouver des vestiges de l'installation des bains.