Le palais de la famille de Saint-Etienne est localisé à l'angle sud-est de la parcelle. Il est dégagé au niveau de la façade principale donnant sur la place-parvis ainsi qu'au niveau de la façade latérale est, donnant sur le fleuve Paillon. Le palais est ainsi visible depuis une certaine distance. Il s'agit d'un bâtiment approximativement rectangulaire de deux étages sur entresol et rez-de-chaussée surélevé. La façade principale aligne onze travées, en symétrie autour de la travée centrale surmontant une porte cochère permettant l'accès à la cour. La totalité des façades sont enduites excepté le soubassement en pierres de taille de grand appareil. Le rez-de-chaussée et l'entresol sont réunis par un parement unifié de bossages à cavet et réglet. Le niveau au-dessus de l'étage d'entresol correspond à l'"étage noble", avec hauteur plus importante et frontons triangulaires en couvrement de baies. En façade principale, la symétrie de la composition met l'accent sur le balcon d'honneur surmontant l'entrée et ses deux travées latérales. La partie des travées sous le balcon offre l'ornementation la plus abondante avec larges pilastres à ordre dorique soutenant les consoles du balcon feuillagées avec volutes saillantes, tables sous les baies de l'entresol et cartouche avec guirlandes pendantes en agrafe de porte. Une frise de postes en relief court sous le débord de la toiture qui aligne des modillons. La toiture adopte plusieurs pans avec croupes et est recouverte d'originales tuiles plates mécaniques à glaçure noire. Le panachage avec des tuiles plates en terre cuite vient peut-être de réparations ultérieures du toit. La toiture reçoit quatorze chiens-assis en zinc très visibles depuis les rues environnantes (non présents sur le dessin accompagnant la demande de permis de construire). Escalier dans oeuvre.

Les deux immeubles de rapport jumelés, élevés sur la rue Delille à des dates différentes s'élèvent de quatre étages sur rez-de-chaussée. Ils recherchent une unité avec le palais mais avec une monumentalité moindre (encadrement de portes d'entrées simple) et une ornementation moins généreuse. Ainsi, le travail de bossages présent sur le palais est remplacé ici par le linéaire d'un bossage continu en table. Toiture en pavillon recouverte de tuiles plates mécaniques. Les bâtiments bas réunissant les immeubles hauts sont recouverts de terrasses accessibles depuis ces mêmes immeubles.