Le lotissement est circonscrit par les avenues de Lérins à l'est, des Hespérides au sud, Tristan-Bernard au nord et Louis-Grosso à l'ouest. Il est traversé du nord au sud en son milieu par la rue Eugène-Brieux. Les principales voies reprennent le tracé des anciennes allées régulières du jardin de la villa les Sablons, y compris la traversante reliant la Croisette à l'avenue de Lérins, reprise par l'avenue Tristant-Bernard. Les lots, au nombre de 23, sont de surfaces à peu près égales, autour de 600 m2. On ne peut construire à moins de 4m des avenues des Hespérides et Tristan-Bernard, à moins de 3m des autres voies. Sur les lots 1 et 3, les constructions pourront se faire sur le front de l'avenue de Lérins. Les vues des édifices existants doivent être préservées. Il ne reste que 5 villas datant de la création du lotissement, sur les lots 2, 4, 5, 7 et 14. Toutes les autres parcelles sont occupées par de petits immeubles de bon standing construits à partir des années 1950, dans un esprit proche de ceux de la Riviera italienne.