La Vista est construite sur un terrain très pentu, sous les falaises séparant la France de l'Italie, à environ 200 mètres du pont Saint-Louis qui marque la frontière. Elle se trouve au milieu d'un terrain d'environ 2900 m², en position dominante par rapport au boulevard dont elle est séparée par un haut mur de soutènement. L'accès, uniquement piéton, se fait par un portail suivi d'une rampe en forte pente montant au jardin aux terrasses gazonnées plantées de cyprès, pins parasols, palmiers, bananiers. Un garage sur l'avenue est creusé dans le terre-plein.

La villa est constituée d'un corps principal de plan massé, couvert en pavillon, à deux étages sur rez-de-chaussée surélevé. Deux avant-corps dans l'angle nord-est sont coiffés de croupes. Une aile rectangulaire sur le côté ouest est occupée par un portique à colonnade au niveau du rez-de-chaussée surélevé, accessible par une volée d'escalier à partir du jardin. Le rez-de-chaussée du corps principal ouvre sur une terrasse sur les cotés ouest, est et sud. Les trois élévations principales sont percées de travées de baies régulières. L'angle sud-ouest est ouvert sur deux loggias superposées. L'arcade de l'une d'elle est agrémentée d'une grosse clef pendante.