Le lotissement est une succession de parcelles assez régulières juxtaposées sur la rive sud de l'avenue, ancienne route de Fréjus, alors à l'entrée de la ville. La voie ferrée les borde au sud et les sépare du rivage que 2 chemins permettent d'atteindre. Les parcelles mesurent en moyenne 170 m sur 40 m. Quelques-unes ont des irrégularités dues à la topographie, notamment au passage du ruisseau dit le vallon Provençal. Le tracé des jardins, réguliers ou paysagers, observe une certaine régularité qui tient elle aussi à la topographie et au relief. Les maisons ont été alignées selon 2 groupes, les unes au nord des parcelles à proximité immédiate de l'avenue, les autres au centre de celles-ci.