La parcelle originelle a été lotie en créant deux voies rectilignes se coupant à angle droit. La voie sud-nord (actuelle rue François-Aune) se rattache à la voirie environnante. La voie est-ouest (avenue Depoilly) bute à l'ouest sur une villa préexistante, édifiée le long d'un ancien chemin rural, villa qui sera agrandie par la suite (lot n°12, parcelle KX0046).

Le lotissement présente l'originalité de distinguer deux zones. Les parcelles du plan comprises entre la rue Cavendish et la rue Depoilly mesurent entre 1390 m2 et 1745 m2. Les édifices non mitoyens à construire dans cette première bande doivent être décorés sur toutes les façades. La surface des loggias ne doit pas excéder 16 m2 et leur hauteur en façade ne doit pas excéder 3 mètres, toiture non comprise. La pente maximum de la toiture est de 40 °. Les tourelles, clochetons ou pavillons sont autorisés mais ne doivent pas mesurer plus de 8 m2 de surface et 5 mètres de haut. Il ne faut pas que les motifs décoratifs empiètent sur la zone non bâtissable. Les logements de concierge ou jardinier ne doivent pas faire  plus de 36 m2, ni plus de 5,5 mètres de haut. Ils doivent être parallèles à la rue Cavendish et à 10 mètres en recul, avec une architecture en rapport avec le bâtiment principal. Le recul jardiné sur la rue Cavendish constitue vraisemblablement l'un des plus profonds de la ville, compris selon les immeubles entre 24 et 28 mètres de longueur.

Les parcelles comprises entre l'avenue Depoilly et le chemin particulier (actuelle avenue Comba) mesurent entre 472 m2 et 920 m2. Dans cette seconde bande sont prévues des maisons pouvant être mitoyennes, et dont les façades sud doivent être soignées, mais dont les façades nord peuvent être traitées plus simplement. Le recul jardiné est ici moindre, compris entre 7 et 17 mètres selon les immeubles. La parcelle qui porte l'ancienne villa mesure 554 m2. Les parcelles sont vendues 33 frs le m2 en 1896.